Kênh thông tin thị trường nhà đất, bất động sản, mua bán căn hộ, chung cư, nhà đất, cho thuê nhà, chung cư, văn phòng. Đăng tin mua bán, cho thuê bất động sả Tòa kê biên thêm hai bất động sản. Trong phần tranh luận, HĐXX thông báo sau khi thẩm tra, kiểm tra chứng cứ, đến nay đã kê biên 21 bất động sản là nhà và đất của tất cả bị cáo. Trong 21 bất động sản bị kê biên này có một bất động sản của bị cáo Tất Thành Cang. Theo dự báo của một số chuyên gia, năm 2016, thị trường bất động sản sẽ có những chuyển biến tích cực và chuyên nghiệp hơn. Nhiều dấu hiệu tích cực Những tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ không có nhiều biến động. Tuy nhiên, cơ hội để sở hữu bất động sản cho các nhà đầu tư vẫn còn…. Đây là nhận định chung của các chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp tại Hội thảo "Thị trường bất động Thông tin thị trường nhà đất, bất động sản, kinh nghiệm mua bán, thuê nhà, đầu tư bất động sản khu vực hồ chí minh, hà nội, đà nẵng và việt nam. 1800 234 546; Mua. Tất cả nhà đất bán; Phát triển lành mạnh thị trường trái phiếu, hỗ trợ thị trường bất động sản ; điện tử số 388/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 21/7/2016 Tòa soạn: Tầng 6, khu Văn phòng A3, tòa nhà Ecolife Capitol, số 58 Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, TP. oqii. TN&MT - Thị trường đã có dấu hiệu ấm lên, số lượng giao dịch thành công tăng lên đáng kể, lượng tồn kho giảm. Theo dự báo, năm 2016, thị trường sẽ tiếp... TN&MT - Trong năm 2015, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những dấu hiệu tích cực là do sự tác động của Luật và quy định dành riêng cho bất động sản. Thị trường đã có dấu hiệu ấm lên, số lượng giao dịch thành công tăng lên đáng kể, lượng tồn kho giảm. Theo dự báo, năm 2016, thị trường sẽ tiếp tục phục hồi và phát triển mạnh mẽ sách thúc đẩy thị trường 2015Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua thời gian phát triển mất cân đối lúc “nóng, lạnh” bất thường. Có giai đoạn bất động sản quá “nóng” dẫn đến tình trạng mất kiểm soát và thị trường “đóng băng” suốt một thời gian dài không có giao có một điều hết sức thuận lợi là hệ thống văn bản pháp luật được hoàn thiện tạo cơ sở minh bạch, bình đẳng hơn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh của các doanh nghiệp trong năm 2015. Cụ thể, những cơ chế, chính sách đổi mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản vừa qua đã đẩy nhanh tiến độ tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng chuyên nghiệp hơn. Luật Nhà ở góp phần tăng niềm tin vào thị trường, tạo điều kiện thu hút đầu tư, tăng nguồn cung phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở thương mại hạng trung. Qua đó, nhu cầu nhà ở của cán bộ công nhân viên chức-lao động được giải quyết hích lớn nhất cho thị trường bất động sản năm 2015 chính là Luật cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam. Khi Luật này được thực thi, thu hút một lượng lớn khách hàng, giải phóng lượng tồn kho cho thị trường. Ngoài ra, chính sách nới lỏng lãi suất cho vay mua nhà cũng kích thích sự quan tâm không chỉ các nhà đầu tư bất động sản, mà ngay cả những người có thu nhập trung bình có nhu cầu thực nhà cạnh đó, việc Việt Nam liên tục ký kết các hiệp định FTA, TPP, tăng kết nối với thị trường quốc tế, việc phát triển mạnh mẽ hạ tầng giao thông cũng tác động tích cực đến thị trường. Có thể nói, bất động sản trong nước đã tìm thấy đầy đủ các yếu tố thiên thời - địa lợi - nhân hòa và tận dụng các cơ hội này để có bước phục hồi mạnh 2015, cũng chứng kiến các quỹ đầu tư và công ty nước ngoài mạnh tay đổ vốn vào thị trường BĐS thông qua các hình thức mua bán dự án, đầu tư góp. Năm 2015, đầu tư kinh doanh BĐS đứng thứ 3 về thu hút vốn đầu tư FDI với 19 dự án đầu tư mới và 7 dự án tăng vốn, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,81 tỷ số liệu từ Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng tỷ đồng, so với quý I/2013, giảm tỷ đồng, tương đương giảm 56,21%; so với tháng 12/2013, giảm tỷ đồng, giảm 40,41%; so với thời điểm 20/9/2015, giảm tỷ trường của dự án cao cấpThị trường địa ốc những năm qua đã có sự chuyển dịch mạnh mẽ giữa các phân khúc của căn hộ. Những năm 2008 – 2012, phân khúc bình dân, nhà giá rẻ chiếm ưu thế, sang 2013, tỷ trọng phân khúc này giảm mạnh. Cụ thể, tại TP. HCM, phân khúc bình dân giảm từ 46% năm 2012 xuống còn 26% năm 2015; TP. Hà Nội giảm từ 84% xuống còn 28%. Phân khúc cao cấp gia tăng mạnh mẽ, từ 16% lên 36% tại TP. HCM, từ 4% lên 29% tại Hà Nội, tính theo cùng thời ghi nhận, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao, hấp dẫn nhà đầu tư BĐS. Trung bình, tỷ suất lợi nhuận gộp cho thuê ở căn hộ cao cấp tại quận 7 và quận 2 năm 2012 lần lượt là 7,4% và 7,8%, sang quý 2/2015 đã tăng lên 7,8% và 8,05%. So sánh với một số nước trong khu vực, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại TP. HCM cao hơn cả Bangkok, Hong Kong, Singapore. Phần lớn sản phẩm cho thuê tốt trên thị trường tập trung vào các dự án cao cấp, với giá bán từ USD/m2 đến USD/ Hà Nội, những dự án có tính thanh khoản cao chủ yếu tập trung vào dự án cao cấp Vinhomes Riverside, Garden Villas quận Long Biên; Time City Hoàng Mai, Gamuda Gardens quận Hoàng Mai; hay mới đây là Ecopark mở bán nhà phố liền kề thuộc giai đoạn 2B…Tuy nhiên, thị trường năm 2015, cũng có những nguy cơ mất cân đối cung - cầu trong giao dịch bất động sản. Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn - Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, cơ cấu dân số trẻ của Việt Nam đang tạo nên nguồn cầu lớn về nhà ở. Khảo sát cho thấy 80% hộ gia đình tại TP. HCM và 81% ở Hà Nội có thu nhập bình quân hàng tháng dưới 15 triệu đồng khoảng 700 USD mỗi tháng. Trong khi đó, mức giá nhà ở trung bình tại Hà Nội cao gấp 25 lần thu nhập và 15 lần tại TP. HCM, khiến nhiều gia đình trẻ khó tiếp cận nhà ở. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM đánh giá Với thu nhập và mức sống của người dân hiện nay, cơ cấu sản phẩm nhà ở nên là 70% căn hộ trung bình, giá bán dưới 700 triệu đồng, thậm chí phải khuyến khích những căn hộ nhỏ có giá vài trăm triệu đồng; phần còn lại mới là phân khúc trung cấp và cao 2016, thị trường vẫn tích cực?Nhận định về thực trạng thị trường trong hội thảo xu hướng phát triển bất động sản Việt Nam năm 2016, diễn ra tại Hà Nội. Đặng Hùng Võ cho rằng Thị trường vẫn chuyển biến tích cực với các dâu hiệu đáng chú ý như tổng dư nợ tín dụng bất động sản năm 2015 lên đến tỷ đồng, trong khi đó, phân khúc nhà ở chiếm đến 39%; lượng tồn kho giảm mạnh trên từng phân khúc, nhất là tại Hà Nội và TP. chuyên gia bất động sản cũng cho rằng để thị trường ổn định về giá cả, lượng cung cầu cân đối vẫn cần có sự nỗ lực của cơ quan Nhà nước để khắc phục các nhược điểm của thị trường bất động sản như cần đa dạng hóa sản phẩm, bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản; giảm lãi suất thêm nữa khi hiện nay trên thế giới lãi suất của các nước đã giảm nhiều; xem xét, “cởi trói” cho các dự án bất động sản thế chấp ở ngân hàng nước ngoài để vay vốn, vì các ngân hàng này có nguồn vốn trung hạn và dài hạn rất lớn, giá rẻ hơn các ngân hàng trong Thủy Quy tụ hơn 800 khách mời là những lãnh đạo, cán bộ quản lý cao cấp từ các tập đoàn, chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản uy tín nhất cả nước, “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản 2016” do tổ chức diễn ra vào hai ngày 5/12 và 12/12vừa qua ở và Hà Nội được các chuyên gia trong ngành đánh giá là hội thảo chuyên đề có quy mô và chất lượng tổ chức lớn nhất trong năm, thể hiện ở giá trị thông tin và vai trò kết nối với các doanh diễn giả tại hội thảoTại hội thảo, bên cạnh việc điểm lại các diễn biến nổi bật của thị trường bất động sản 2015, các diễn giả còn đưa ra những phân tích thực tế thị trường, nhận định các chính sách pháp luật mới, kinh tế vĩ mô, tài chính ngân hàng tác động đến thị trường trong năm thể, nhận định về thực trạng thị trường, Đặng Hùng Võ cho rằng, năm 2016, thị trường vẫn chuyển biến tích cực. Dấu hiệu phát triển tích cực của thị trường nhà ở thể hiện ở các điểm như tổng dư nợ tín dụng bất động sản năm 2015 lên đến tỷ đồng, trong đó phân khúc nhà ở chiếm đến 39%; lượng tồn kho giảm mạnh trên từng phân khúc, đặc biệt tại Hà Nội và nhiên, vẫn cần có sự nỗ lực của cơ quan nhà nước để khắc phục các nhược điểm của thị trường bất động sản như cần đa dạng hóa sản phẩm, bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản; giảm lãi suất thêm nữa khi hiện nay trên thế giới lãi suất của các nước đã giảm nhiều; xem xét, “cởi trói” cho các dự án bất động sản thế chấp ở ngân hàng nước ngoài để vay vốn, vì các ngân hàng này có nguồn vốn trung hạn và dài hạn rất lớn, giá rẻ hơn các ngân hàng trong khi đó, dưới góc độ tài chính ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu và TS. Cấn Văn Lực cho rằng, chuyển biến của kinh tế thế giới và xu hướng hợp tác Quốc tế có sẽ có những tác động quan trọng tới thị trường bất động sản Việt Nam, bao gồm cả yếu tố tích cực và tiêu cực, trong đó yếu tố tích cực vẫn chiếm ưu thế. Tiêu biểu như vừa qua đồng nhân dân tệ của Trung Quốc được công nhận vào rổ tiền tệ IMF, việc Việt Nam điều chỉnh tỷ giá tiền đồng, giảm lãi suất tiền gửi USD, cấm găm giữ ngoại tệ, cùng với sự tăng trưởng kinh tế, giảm lạm phát….Bàn về vấn đề giải pháp chính sách, ông Nguyễn Mạnh Hà, Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng cho biết, hiện các Nghị định và Thông tư hướng dẫn đang trong giai đoạn hoàn chỉnh hoặc đang trình Chính phủ, Bộ Xây dựng, dự kiến sẽ thông qua trong tháng 12/2015. Do vậy, doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn để thích ứng với sự thay đổi của chính sách nhằm tận dụng tối đa cơ chế mở cửa của Nhà biệt, chia sẻ về cơ hội của thị trường BĐS Việt Nam năm 2016, ông Jeff Foo - Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Singapore, cho biết, khi Việt Nam mở cửa cho các dòng vốn đầu tư nước ngoài, Việt Nam đã thu hút được nhiều loại hình nhà đầu tư đến Việt Nam, trong đó có các nhà đầu tư Singapore. Họ tới Việt Nam để mua nhà cũng như tham gia vào các liên doanh để phát triển các dự án BĐS thương mại, thậm chí là các dự án khách trong tổng số 10 doanh nghiệp lớn của Singapore đầu tư vào Việt Nam thì có đến 5 doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản như Mapletree, Captial Land, Keppel Land, Vietnam Singapore Industrial Park, Uyên Tại báo cáo cập nhật ngành bất động sản và tác động đến thị trường chứng khoán do bộ phận nghiên cứu thuộc Công ty chứng khoán SSI SSI Research vừa phát hành, đơn vị này đánh giá thị trường các tháng đầu năm đã gần như xuống mức thấp nhất trong các năm gần đây khi lực cầu giảm sâu, lượng giao dịch giảm đến 50% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, theo SSI Research, hiện đang có những dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đã tạo đáy và có những dấu hiệu hồi phục khi mặt bằng lãi suất đã hạ nhiệt sớm hơn dự kiến. Cụ thể, thời điểm đầu năm, SSI Research dự báo lãi suất có thể đạt đỉnh vào giữa năm 2023 rồi giảm dần. Tuy nhiên, đến nay, thực tế cho thấy, lãi suất đã hạ nhiệt sớm hơn dự kiến, bắt đầu từ giữa tháng 3. Mặc dù chưa phản ánh đáng kể lên lãi suất cho vay, nhưng lãi suất giảm vẫn giúp ổn định tâm lý thị trường về vấn đề này. Thị trường bất động sản hồi phục. SSI Research cũng đánh giá, trong 4 tháng đầu năm, nhiều giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản đã được thảo luận và ban hành. Mặc dù những biện pháp này có thể cần thời gian để có hiệu quả rõ ràng hơn, nhưng đã phần nào phản ánh quyết tâm mạnh mẽ của Chính phủ trong việc giải quyết nút thắt cho ngành bất động sản. “Thị trường bất động sản đã có những động thái tích cực hơn, chủ yếu từ phía chủ đầu tư và môi giới. Về phía nhu cầu, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà trung bình đã giảm xuống khoảng 13,5%/năm trong tháng 4 từ mức cao nhất khoảng 15%/năm vào tháng 1. Đây vẫn là mức cao và cần giảm hơn nữa để kích cầu mạnh hơn”, SSI Research nhận định. Với lãi suất vay mua nhà hiện tại dao động quanh khoảng 13%, SSI Research cho rằng có thể cần phải cắt giảm thêm lãi suất này từ 150 đến 200 điểm cơ bản mới có thể kích thích được nhu cầu trên thị trường bất động sản và điều này rất có thể sẽ xảy ra vào năm 2024. Tại thời điểm đó, tình hình thanh khoản sẽ tốt hơn khi các biện pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và thị trường trái phiếu doanh nghiệp của Chính phủ đi vào thực tiễn. Trong bối cảnh lãi suất giảm sớm hơn dự kiến và được hỗ trợ tích cực hơn của Chính phủ, SSI Research cho rằng thời điểm xấu nhất có thể đã qua đối với ngành bất động sản. Mặc dù thị trường bất động sản đang cải thiện, nhưng có thể vẫn còn một số trở ngại nhất định. Trong đó, lãi suất cho vay vẫn cần giảm thêm để kích thích nhu cầu trở lại. Các chính sách hỗ trợ cũng cần thời gian để thực sự tác động lên thị trường, đặc biệt là tháo gỡ những nút thắt trong quá trình cấp phép dự án. Bên cạnh đó, SSI Research cho rằng rủi ro vỡ nợ vẫn có thể xảy ra với những chủ đầu tư không thể thương lượng được với trái chủ để giãn thời hạn thanh toán hoặc cân đối dòng tiền để trả nợ. Do vậy, những chủ đầu tư ít bị ảnh hưởng bởi vấn đề trái phiếu, sở hữu quỹ đất tốt và có khả năng phát triển và bán hàng mạnh mẽ là những chủ đầu tư có khả năng vượt qua được những “cơn gió ngược” phía trước và được hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ. Ngọc Vy Bổ ích Xúc động Sáng tạo Độc đáo Tiếp đà phục hồi năm 2015, thị trường bất động sản 2016 đã có bước chuyển động ấn tượng báo hiệu thị trường bất động sản tiếp tục bức phá với nhiều khởi sắc mới. Sôi động trên tất cả các phân khúc Thị trường bất động sản 2015 đã trải qua nhiều biến động bất ngờ với những con số ấn tượng. Trong đó chuyển biến tích cực thể hiện rõ ràng nhất trong phân khúc nhà ở, khi mảng căn hộ để bán có số lượng giao dịch tăng mạnh trong năm qua. Theo ghi nhận của Công ty tư vấn Savills Việt Nam, số lượng căn hộ bán cả năm 2015 đạt căn, kỷ lục bán từ trước đến nay, trong đó căn hộ hạng B đang dẫn dắt thị trường. Chỉ riêng quý IV/2015, tổng nguồn cung căn hộ đạt khoảng căn, tăng 9% so với quý trước và tăng 79% so với cùng kỳ năm 2014. Có 22 dự án đang mở bán và 11 dự án mới, tung ra thị trường thêm căn. Trong quý có hơn căn hộ được bán ra, tăng 86% so với năm 2014, tỷ lệ hấp thụ đạt 40%. Cả 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đánh dấu sự quay trở lại của nhà đầu tư. Thị trường bất động sản 2016 hứa hẹn những chuyển biến nhiều khởi sắc mới. Phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng triển vọng không kém, với mức tăng trưởng ấn tượng về số lượng giao dịch so với năm trước. Các phân khúc còn lại, bao gồm bán lẻ và văn phòng cho thuê, cũng bắt đầu bước vào một chu kỳ phát triển mới trong năm 2015, với mức tăng trưởng tốt về công suất thuê và giá thuê. Theo thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho thấy lượng giao dịch tại Hà Nội trong tháng 1 đạt khoảng giao dịch thành công tương đương với lượng giao dịch của tháng 12/2015 và tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm 2015. Tính chung, tổng nguồn cung của phân khúc biệt thự, nhà liền kề đến cuối năm 2015 đạt căn, trong đó căn ở thị trường sơ cấp và căn thị trường thứ cấp. Tại Hà Nội, chỉ tính trong quý IV-2015 đã có 414 giao dịch biệt thự nhà liền kề được thực hiện thành công trong tổng số 755 biệt thự, nhà liền kề được tung ra thị trường. Đây là số lượng giao dịch cao nhất trong 2 năm qua. Dự báo trong năm 2016 sẽ có thêm 16 dự án biệt thự, nhà liền kề bung sản phẩm vào thị trường, cung cấp thêm căn trên địa bàn Hà Nội. Năm 2015 cũng đánh dấu bước phát triển bức phá của bất động sản nghỉ dưỡng cùng sự trở lại mạnh mẽ của bất động sản cao cấp. Dọc theo bờ biển, nóng nhất phải kể đến Phú Quốc với tổng số vốn đầu tư đăng ký ước tính 8 tỷ USD. Theo Ban quản lý huyện đảo này, đến đầu quý IV/2015 đã có 22 dự án đi vào hoạt động chiếm diện tích ha với số vốn đầu tư tỷ đồng. Năm qua cũng chứng kiến nhiều dự án cao cấp, có giá trị cả chục tỷ đồng/sản phẩm có sức tiêu thụ tốt. Một điểm đáng chú ý khác của thị trường BĐS 2015 là quy mô các dự án tăng mạnh. Nhiều dự án có tổng mức đầu tư hàng ngàn tỷ đồng đã được triển khai với tiến độ nhanh và bung hàng ra thị trường. Theo giới đầu tư bất động sản, thị trường nhà đất đang bước vào chu kỳ mới. Sự phát triển của thị trường trong thời gian tới được dự án sẽ mang tính cạnh tranh mới. Chính sự cạnh tranh sẽ tạo ra thay đổi từ chính chủ đầu tư hoàn thiện sản phẩm của mình đem đến nhiều lựa chọn cho khách hàng. “Không để thị trường phát triển quá nóng” Với nhiều yếu tố thuận lợi như kinh tế tiếp tục đà phục hồi, làn sóng FDI đón đầu các FTA Việt Nam tham gia… nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra dự báo thị trường BĐS 2016 sẽ giữ được nhịp tăng trưởng. Giới đầu tư kinh doanh trong nước đã và đang đặt nhiều kỳ vọng vào sự bứt phá của thị trường BĐS Việt Nam khi TPP được thông qua. Hiện giá BĐS tại Việt Nam vẫn thấp hơn so với giá tại các quốc gia phát triển trong khu vực căn cứ theo GDP và cả mặt bằng thu nhập. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư ngoại đổ vốn vào nhiều dự án BĐS trong năm nay. Nhiều kịch bản thị trường cũng được các chuyên gia đưa ra. Nhận định tổng quan về thị trường BĐS trong thời gian tới, TS. Trần Kim Chung cho rằng thị trường 2016 sẽ tiếp tục đà tăng trưởng của 2015 nhưng không quá khởi sắc. Nếu không có những yếu tố đột biến về dòng tiền, thị trường sẽ tăng trưởng ổn định trong trung hạn. Tuy nhiên, cũng có không ít ý kiến đưa ra lo ngại về sự hình thành bong bóng bất động sản trong thời gian tới. Trao đổi về vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đánh giá, thị trường bất động sản hiện nay chưa đủ các yếu tố để hình thành bong bóng nhưng không được chủ quan. Với sự phục hồi tích cực của thị trường bất động sản, Bộ trưởng cũng lưu ý không để thị trường phát triển quá nóng. Theo vị tư lệnh ngành xây dựng, việc phát triển thị trường bất động sản cần kiểm soát theo quy hoạch và kế hoạch. Đồng thời thực hiện kiểm soát các dự án. Trong đó chú ý việc cấu trúc lại dự án bất động sản phát triển nhà ở xã hội. Trên thị trường xu hướng phát triển dự án cao cấp nhiều tránh để xảy qua chênh lệch cung cầu, bong bong bất động sản. Theo vị tư lệnh ngành xây dựng, việc phát triển thị trường bất động sản cần kiểm soát theo quy hoạch và kế hoạch. Đồng thời thực hiện kiểm soát các dự án. Trong đó chú ý việc cấu trúc lại dự án bất động sản phát triển nhà ở xã hội. Trên thị trường xu hướng phát triển dự án cao cấp nhiều tránh để xảy qua chênh lệch cung cầu, bong bong bất động sản. Hồng Khanh Khách sạn châu Á Thái Bình Dương hút 8,5 tỷ USD Năm 2021, tổng giao dịch tài sản khách sạn khu vực châu Á - Thái Bình Dương đạt 8,5 tỷ USD, tăng 39% so với năm 2020. Hơn 70 tỷ đồng một căn biệt thự biển miền Trung Thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Huế xuất hiện vùng giá 73 tỷ đồng một căn, gấp 1,8 lần Đà Nẵng, tăng 7-10% so với đợt mở bán trước. Đề xuất nâng chế tài bỏ cọc sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm Sau việc 2/4 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm bỏ cọc, các chuyên gia đề xuất mức phạt cho hành vi này cần nâng lên 20-30% số tiền trúng đấu giá. Novaland lập công ty thâu tóm quỹ đất Tây Nguyên Novaland sẽ góp 51% vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Novaland Đất Tâm, nhắm đến siêu dự án du lịch sinh thái tại Đắk Nông. Đại gia bất động sản đua gom đất Đầu quý I, nhiều công ty địa ốc lộ tham vọng muốn thực hiện các siêu dự án hàng trăm đến cả nghìn ha đất khắp các tỉnh thành cả nước. Savills Áp lực tăng giá nhà Hà Nội sẽ được giảm tải Xu hướng dịch chuyển đầu tư về ngoại thành, địa phương lân cận khiến áp lực tăng giá nhà tại khu vực nội thành Hà Nội được dự báo giảm tải. Dự án tỷ USD đình trệ 13 năm đổi chủ TP HCMVài ngày qua, dự án Kenton Node, huyện Nhà Bè đình trệ hơn một thập kỷ, xuất hiện hàng rào mới, gắn liền với thương hiệu Novaland. Giá nhà leo thang đầu năm TP HCMTháng 1, giá bán biệt thự, nhà phố trên các sàn online tại Nhà Bè, quận 7 tăng 22-24% so với cuối năm ngoái dù sát kỳ nghỉ Tết. Đầu tư bất động sản châu Á Thái Bình Dương tăng mạnh Năm qua, đầu tư bất động sản tại châu Á Thái Bình Dương đạt 177 tỷ USD, tăng 26% so với năm 2020, phục hồi về mốc trước đại dịch. Siết thuế bất động sản có thể khiến giá nhà đất tăng Ngành thuế giám sát giao dịch nhà đất để tránh thất thu ngân sách có thể khiến giá tài sản tăng, nhưng lại giúp thị trường minh bạch hơn. Đất nền, chung cư giá rẻ sẽ khởi động sớm sau Tết Nhà giá rẻ đáp ứng nhu cầu ở thật và đất nền vùng ven phục vụ nhu cầu tích lũy sẽ khởi động sớm và được săn đón năm nay, theo Tổng giám đốc Công ty Phú Vinh. Bất động sản khu công nghiệp duy trì sức nóng trong 2022 Nhu cầu cao, nguồn cung mới được đẩy mạnh mở rộng là nguyên nhân giúp bất động sản tiếp tục nóng trong năm nay. Giới siêu giàu Mỹ vung hơn 40 tỷ USD tậu nhà xa xỉ Năm ngoái, hơn 40 tỷ USD đã chảy vào các bất động sản nhà ở tại Mỹ có giá từ 10 triệu USD trở lên. Cách lấp đầy mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội Điều chỉnh giá thuê và thời hạn thanh toán, tăng marketing... là những cách giúp lấp đầy mặt bằng bán lẻ thuộc khối đế trung tâm thương mại, chung cư sau Covid-19. Những biến số tác động giá bất động sản năm 2022 Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, cho rằng có ít nhất 6 biến số lớn tác động đến giá nhà đất năm nay. Sự kín tiếng của công ty vừa bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm TP HCMCông ty Bình Minh vừa bỏ cọc lô đất 3-9 Thủ Thiêm chỉ thành lập trước phiên đấu giá 2 tháng, tăng vốn điều lệ trước đó một tuần. Bộ Xây dựng kiến nghị xử lý nghiêm vi phạm đấu giá đất Nhận định có nhiều tiêu cực trong đấu giá đất vừa qua, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng xử lý nghiêm các vi phạm có yếu tố thổi giá, trục lợi. FLC muốn xây khu đô thị gần ha ở Bình Chánh TP HCMTập đoàn FLC đề xuất xây khu đô thị ở Bình Chánh với tổng vốn tỷ đồng, điểm nhấn là tháp 99 tầng. Sắp có căn hộ giá từ 8,5 triệu đồng một m2 tại Bắc Ninh căn hộ 1-3 phòng ngủ thuộc dự án nhà ở công nhân, chuyên gia của Viglacera tại Bắc Ninh sẽ có giá bán từ 8,5 triệu đồng một m2. Thêm một doanh nghiệp xin bỏ cọc lô đất Thủ Thiêm Sau Tân Hoàng Minh, Bình Minh là đơn vị thứ hai xin bỏ cọc lô đất trúng đấu giá hơn tỷ đồng ở Thủ Thiêm. Chuyển nhượng dự án bất động sản sai phép bị phạt tới 1 tỷ đồng Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản sai phép hoặc huy động vốn không đúng quy định... sẽ bị phạt tối đa 1 tỷ đồng. Chủ nhà trọ mong sớm lấp đầy phòng sau Tết Thị trường nhà trọ được dự báo khởi sắc khi nhiều trường đại học sắp dạy trực tiếp, người lao động lên kế hoạch trở lại TP HCM sau Tết. Nhà một tỷ đồng hứa hẹn nở rộ năm nay Năm nay nhiều doanh nghiệp nhắm đến xây nhà 25-27 triệu đồng một m2, khoảng một tỷ đồng một căn, mở ra hy vọng hạ nhiệt cơn khát nhà giá rẻ. Bất động sản công nghiệp hứa hẹn tăng nóng năm 2022 Làn sóng dịch chuyển sản xuất mạnh mẽ suốt 2020-2021 được dự báo tiếp tục làm tăng nhiệt bất động sản công nghiệp năm Nhâm Dần. Nhân sự bất động sản được chào thu nhập bạc tỷ TP HCMVừa vượt bão Covid, các doanh nghiệp địa ốc bắt đầu cuộc đua tuyển lao động, chào mức thu nhập hàng trăm đến cả tỷ đồng một năm. Cơ hội và thách thức của bất động sản 2022 TP HCMNăm Nhâm Dần địa ốc đón cơ hội từ làn sóng đầu tư công, gói kích thích kinh tế, song cũng gặp thách thức giá cao, nguy cơ bong bóng. 'Bắt mạch' bất động sản vùng ven năm Nhâm Dần Năm 2022 bất động sản liền thổ ở các tỉnh vùng ven cách TP HCM 1-3 giờ di chuyển là kênh trú ẩn cho dòng vốn 2-3 tỷ đồng. Môi giới địa ốc được thưởng 25 tháng lương TP HCMDKRA Vietnam, đơn vị có 600 sale bất động sản sắp trả thưởng 25 tháng lương hiệu quả công việc cho môi giới top sale sau kỳ nghỉ Tết. Giá thuê căn hộ dịch vụ quý cuối năm ngoái giảm 6% TP HCMCuối năm 2021, giá thuê căn hộ dịch vụ tại thành phố đạt đồng một m2 một tháng, giảm 6% theo năm, nhiều dự án ngủ đông. Giá bất động sản năm Nhâm Dần có thể tiếp đà tăng Năm 2022, nhà đất có thể tăng giá ở điểm nóng hạ tầng, nơi có mật độ dân cao nhưng khó lập đỉnh ở nơi tiềm năng kinh tế kém. Năm bị đào thải cao kỷ lục của môi giới bất động sản TP HCMCận Tết, anh Minh, môi giới địa ốc chỉ có vài triệu đồng trợ cấp thất nghiệp dắt túi vì công ty cắt giảm nhân sự hàng loạt. Dưới 10 tỷ đồng mua được nhà phố nào tại TP HCM? 5 tỷ đồng có thể mua được nhà phố quận 12, còn khu Đông và Nam ngân sách 6,5-10 tỷ đồng mới tậu được nhà phố quy hoạch bài bản. Ông trùm nhà xã hội lãi thấp nhất 13 năm Năm 2021, Công ty Hoàng Quân giảm 48% doanh thu so với cùng kỳ, chỉ lãi 4,1 tỷ đồng, kém nhất kể từ năm 2009. Gần 53 triệu đồng một m2 đất nền vùng ven Cuối năm 2021, giá bán đất nền tại Long An cao nhất đạt 52,7 triệu đồng một m2, vượt qua các đối thủ vùng ven Bình Dương, Đồng Nai. Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận dự án khu nhà ở thương mại tỷ Dự án tổng vốn gần tỷ đồng của Thuduc House đã được Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận đầu tư. Bộ Xây dựng 'Thị trường đã ổn định sau khi Tân Hoàng Minh xin bỏ cọc' Sau khi Tân Hoàng Minh đề cập việc chấm dứt hợp đồng mua bán lô đất Thủ Thiêm, Bộ Xây dựng cho rằng "thị trường bất động sản khu vực cơ bản ổn định lại". HoREA đề xuất tăng hàng rào pháp lý ngăn trục lợi đấu giá đất HoREA kiến nghị siết quy định về tiền đặt cọc, đánh giá năng lực tài chính, thu hồi dự án nếu bên trúng đấu giá chậm đưa đất vào sử dụng. Theo nhận định của các chuyên gia, nối tiếp đà của thị trường bất động sản BĐS khởi sắc của năm 2015, dự báo năm 2016 sẽ là một năm “thuận buồm xuôi gió” với ước tính nguồn cung căn hộ mới dồi dào tại cả TPHCM và Hà Nội lần lượt đạt và căn trong đó phân khúc bình dân – trung cấp vẫn là phân khúc thanh khoản tốt. Số lượng căn hộ bán tại Hà Nội và TPHCM tăng kỷ lục Theo đại diện Cty TNHH CBRE, thị trường BĐS đang dần hồi phục. Điều này được hỗ trợ bởi những yếu tố như lãi suất cho vay giảm hỗ trợ vay mua nhà với thời hạn vay tối đa là 25 năm, cơ cấu dân số trẻ của Việt Nam tạo nên nguồn cầu lớn về nhà ở, tỉ lệ kết hôn và ly hôn đều cao cùng là yếu tố tạo điều kiện kích cầu thị trường. Bên cạnh đó, thu nhập hộ gia đình hàng tháng cũng đang tăng trưởng vượt mức. Mặt khác, sự thay đổi loại hình căn hộ với việc xuất hiện nhiều hơn của các căn hộ nhỏ, vừa túi tiền hơn cũng khiến sức mua tăng vọt. Theo đó, thị trường căn hộ bán đang giữ vững đà, và kích thích dòng vốn. Cụ thể, số lượng các dự án mới và số lượng bán đang tăng lên đỉnh điểm trong vòng một quý. Đơn cử như tại TPHCM, trong quý III/2015 số căn chào bán mới là căn hộ, tăng 200% so với cùng kì năm ngoái, số căn tiêu thụ được là căn hộ, tăng 88%, giá chào bán trung bình tăng 2,5%. Giá bán các dự án đã đi vào hoạt động thấp hơn nhiều so với giá chào sơ cấp của các dự án mới nhưng lượng tiêu thụ vấn đạt cao cho thấy triển vọng thị trường vẫn tốt. Thị trường du lịch nghỉ dưỡng Điểm nhấn thu hút đầu tư mới Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc – đại diện CBRE – cho biết, du lịch ven biển đang trở nên thu hút hơn nhờ sự cải thiện về cơ sở hạ tầng của các thành phố ven biển như Hồ Tràm, Mũi Né – Bình Thuận. Thêm vào đó, tại Hồ Tràm, nhiều dự án đầu tư vào khu vực nhờ chính sách nới lỏng luật chơi tại sòng bài cho người Việt Nam cũng như tại Hội An, casino sẽ hoạt động trở lại trong năm 2016, là một trong những nhân tố hút khách du lịch. Đặc biệt, tại Phú Quốc, sân bay quốc tế mới đưa vào hoạt động đã làm gia tăng lượng lớn khách du lịch vào khu vực này. Đánh giá triển vọng thị trường BĐS 2016, đại diện CBRE cho hay, thị trường BĐS Việt Nam trong quá trình phục hồi với các yếu tố tác động tích cực như sự kết nối của Việt Nam với thế giới thông qua các hiệp định FTA, TPP, thêm vào đó, những chính sách nới lỏng về lãi suất, quy định vay mua nhà ở, hay người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng phát triển với các trục đường chính chạy dọc thành phố cũng thu hút các dự án mới. Ông Hà Đức Hiếu – đại diện Cty cổ phần Dịch vụ và Xây Dựng Địa Ốc Đất Xanh – cũng đưa ra những nhận định về triển vọng thị trường BĐS trong thời gian tới, Ước tính nguồn cung căn hộ mới tại TPHCM và Hà Nội lần lượt đạt và trong năm 2016. Phân khúc bình dân – trung cấp vẫn là phân khúc thanh khoản tốt. Một thống kê khác về sự gia tăng về dân số cũng như thu nhập đầu người trong đó tỉ lệ dân số có thu nhập cao trên 750USD/tháng đang tăng lên đáng kể, đến năm 2020, đạt 33 triệu trên 96 triệu dân, đây là 1 yếu tố tích cực đối với nguồn cầu, cho thấy tiềm năng thị trường BĐS là lớn. Cơ hội đầu tư cổ phiếu BĐS khá lớn Ông Đặng Trần Hải Đăng – Phó phòng Nghiên cứu Phân tích VietinBankSc – nhận định, ngành BĐS đang ở trong giai đoạn phục hồi đáng ghi nhận, qua đó có tác động nhất định lên diễn biến giá cổ phiếu ngành BĐS. Hầu hết các mã cổ phiếu CP ngành BĐS đều có sự tăng trưởng tốt hơn so với VN- Index trong vòng 3 tháng trở lại đây +5%, tuy nhiên,đã giảm trong vòng 1 tháng trở lại cùng với xu hướng chung của toàn thị trường. Xét về giá trị giao dịch GTGD, ngành BĐS chiếm tỉ trọng lớn nhất trong vòng 6 tháng, chiếm tới 18,7% GTGD toàn thị trường, cho thấy sự quan tâm lớn của NĐT. Đối với tỉ trọng vốn hóa, hiện nay đang chiểm khoảng 12% toàn thị trường, xếp thứ 2 sau ngân hàng và thực phẩm. Tuy nhiên, trên thực tế cổ phiếu ngành BĐS chưa phải là nhóm ngành dẫn dắt thị trường trong thời gian vừa qua. Lý do, theo ông Đăng chia sẻ đến từ sự phân hóa của ngành rất rõ nét. Trong 9 tháng đầu năm 2015, gần 40% mã CP ghi nhận lợi nhuận sau thuế LNST giảm, 22,4% mã CP ghi nhận LNST âm, điều này có nghĩa không phải DN nào cũng có thể tận dụng tốt cơ hội từ sự phục hồi thị trường. Ông Đăng cũng đưa ra các tiêu chí cơ bản để lựa chọn cổ phiếu BĐS tiềm năng, cụ thể trong ngắn hạn như Vị trí dự án trọng điểm, đặc biệt là các doanh nghiệp có dự án tập trung tại các tuyến đường sắt trên cao tại Hà Nội, tuyến Metro tại TPHCM, khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển đặt tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc; khu công nghiệp nằm tại các vị trí thuận lợi như gần cảng biển, sân bay. Khả năng tài chính đảm bảo tiến độ triển khai và thi công dự án và loại hình BĐS đa dạng cũng là tiêu chí quan trọng. Tuy nhiên, theo ông Khổng Phan Đức – TGĐ VietinBankSc – khả năng thu xếp vốn của doanh nghiệp cũng là một yếu tố mà nhà đầu tư cần quan tâm. Ông cũng cho biết để so sánh năng lực quản lý và mô hình quản trị là khá khó khăn, NĐT có thể đánh giá là quỹ đất là tương đối là chính xác hoặc thông qua hoạt động thu xếp vốn vì một DN có hạn mức vay lớn là một DN có tín nhiệm cao, dự án có dòng tiền hiệu quả. Theo ông Đăng, một số mã cổ phiếu NĐT có thể xem xét để đầu tư như VIC, DXG, KBC, CEO, ITA, KDH, NLG…, đi kèm khuyến cáo nhấn mạnh đến tính phân hóa trên thị trường, các NĐT nên thận trọng, bám sát các tiêu chí đầu tư phù hợp theo từng giai đoạn để bảo toàn dòng vốn. Theo

thị trường bất động sản 2016